烟台市老旧房屋安全性检测房屋检测鉴定中心

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房屋危险性检测鉴定可分为定性和定量，本文主要讲解定性鉴定的一般规定与鉴定评定的方法。
一、定性鉴定一般规定
定性鉴定现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部。破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行。
房屋外部检查的重点宜为：
1 房屋的结构体系及其高度、宽度和层数；
2 房屋的倾斜、变形；
3 地基基础的变形情况；
4 房屋外观损伤和破坏情况；
5 房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状；
6 房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。
根据以上检查结果，应对房屋内部可能有危险的区域和可能出现的安全问题做出鉴定。
房屋内部时，应对所有可见的构件进行外观损伤及破坏情况的检查；对承重构件，可剔除其表面装饰层进行核查。对各类结构的检查要点如下：
1 着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造；
2 检查非承重墙和*倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。
现场检查人员应有可靠的安全防护措施。
二、危险性定性评定方法
A级：
1 地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降；
2 墙体：承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。非承重墙体可有轻微裂缝；
3 梁、柱：梁、柱完好，无明显受力裂缝和变形，梁、柱节点无破损，无裂缝；
4 楼、屋盖：楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形，板与梁搭接处无松动和裂缝。
B级：
1 地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降；
2 墙体：承重墙体基本完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象；
3 梁、柱：梁、柱有轻微裂缝；梁、柱节点无破损、无裂缝；
4 楼、屋盖：楼、屋盖有轻微裂缝，但无明显变形；板与墙、梁搭接处有松动和轻微裂缝；屋架无倾斜，屋架与柱连接处无明显位移；
5 次要构件：非承重墙体、出屋面楼梯间墙体等有轻微裂缝；抹灰层等饰面层可有裂缝或局部散落；个别构件处于危险状态。
C级：
1 地基基础：地基基础尚保持稳定，基础出现少量损坏；
2墙体：承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂，部分承重墙体明显位移和歪闪；非承重墙体普遍明显裂缝；部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象；
3 梁、柱：梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力极限状态；个别梁柱节点破损和开裂明显。
4 楼、屋盖：楼、屋盖显著开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落。
D级：
1 地基基础：地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌；
2 墙体：承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌；墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂；非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂；
3 梁、柱：梁、柱节点破坏严重；梁、柱普遍开裂；梁、柱有明显变形和位移；部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌；
4楼、屋盖：楼、屋盖板普遍开裂，且部分严重开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝，部分屋面板塌落；屋架歪闪，部分屋盖塌落。

在农村地区，由于大家对房屋的检测意识不怎么强，很多房屋即便变成了危房，部分户主也没有发现，只是此时在继续住在使用安全等级已经发生改变的房屋中，也会给户主造成人身安全威胁，对于已经变成危房的房屋进行系统的质量检测也是必要的工作。在房屋刚刚成为危房时，此时房屋的问题较少，在对其进行改造施工时也不会产生太多的费用，也*改造。
一、农村房屋*表现出哪些常见的质量问题?
对于农村地区投入使用时间相对较长的房屋来说，这类农村*表现出哪些质量问题呢?
1、墙体歪斜，墙面、地面开裂问题严重;
2、承重能力降低，梁板柱等承重结构都迫切需要加固补强;
3、房屋中的部分场所出现了漏水的问题，尤其是平房或者屋顶的漏水情况尤为严重;
4、房屋的使用安全等级降低;
二、为什么要对农村危房系统鉴定?
  对于已经表现出诸多质量问题的房屋，当对这类房屋进行系统的质量鉴定时，往往会发现这类房屋已经成为了危房。为了后期能够较好的对危房进行补强改造维修施工，对危房及时进行鉴定也是必要的。
在对危房进行全面的质量鉴定时，要做好哪几个方面的工作。
1、是勘探现场，找到危房现场存在哪些肉眼可观的质量问题;
2、使用专业的设备对危房进行多个项目的检测，准确的清楚危房究竟有哪些质量问题?
3、部分难以查看的项目要到实验室分析，进而全面知晓危房当下的居住等级;
4、由专业的机构出具*性的危房;
5、根据危房现状和存在的问题制定出合适的施工方案，进行下一步的加固补强施工作业。
三、农村危房鉴定工作为何势在必行?
  不管是对危房进行加固改造，还是对出现轻度质量问题的房屋进行补强施工，在对房屋进行全面改造补强之前，都需要对房屋进行系统的质量鉴定，如果不能准确的知晓房屋当下具体究竟存在哪些问题，后期又怎么较好的开展房屋的改造工作呢?
为什么说危房鉴定工作十分重要呢?因为危房相比较存在轻度质量问题的房屋来说，多数的危房当下的险情指数较高，在对危房进行加固施工期间，也会遇到更多的难点，也有着更多需要客服的难题，为了能够较为针对性、可行性、精准性的对危房进行加固作业，还是需要根据危房实际存下的质量损伤问题制定出合适的施工改造方案的。
尤其是对于一些险情指数较高，存在问题多样的危房，此类危房加固起来也比较费事，施工单位对于这类危房也应该较加上心，即便危房当下仍然可以正常居住，为了能够长久性的居住的安全和放心，对于已经属于危房的房屋，还是要先对其进行多个项目的检测，进而根据存在的质量问题对其进行处理施工的。