烟台市养老院房屋抗震安全评估/房屋质量检验中心

当第三方房屋检测鉴定机构对房屋的抗震性能做出判定后，我们是怎么根据判定结果来对房屋做出合适的处理的？今天，广东方十检测鉴定有限公司的小编就带大家了解房屋抗震检测鉴定的结果及处理意见。
根据房屋抗震检测鉴定符合程度，房屋抗震检测鉴定结果及处理通常包括五个等级：合格、需维修、需加固、需改变用途和需更新。

1.当各项抗震检测鉴定符合抗震设计规范或鉴定标准要求时，即判断为合格。

2.当仅有少数、次要部位局部不符合抗震检测鉴定要求时通常仅需做综合维修处理。

3.加固处理一般针对有加固价值的房屋，大致包括：

(1)无地震作用时能正常使用;
(2)建筑虽已存在质量问题，但能通过抗震加固使其达到要求;
(3)房屋因使用年限久或其他原因(如腐蚀等)，抗侧力体系承载力降低，但楼盖或支撑系统尚可利用;
(4)建筑各局部缺陷尚多，但易于加固或能够加固。

4.当加固代价较大，需要全面加固时，一般宜采用改变用途的处理方法。包括将生产车间、公共建筑改成不引起次生灾害的仓库，将适用荷载大的多层房屋改成使用荷载小的次要房屋，将属于乙类设防的房屋改成丙类设防等。改变适用性质后一般仍应采取适当的加固措施，以达到相应使用功能房屋的抗震要求。

5.当房屋无加固价值而仍需使用或在计划中近期要拆迁的不符合鉴定要求的房屋，需要采取应急措施。如在单层房屋内设防护支架，烟囱、水塔周围划为危险去，拆除装饰物、危险物及卸载等。

地震中建筑物的破坏是造成地震灾害损失的主要因素。现有建筑相当一部分未考虑抗震设防，有些考虑了抗震，当与新的地震动参数区划图等的规定相比，并不能满足相应的设防要求。对现有建筑进行抗震检测鉴定，并对不满足鉴定要求的建筑采取适当的抗震加固对策，能有效减轻地震灾害。作为房屋检测鉴定重要检测类型，房屋抗震检测鉴定占据举足轻重的地位，是房屋检测员必备的房屋检测能力。

1、接受委托房屋安全鉴定机构在结构业主委托时，都会做好双方的责任与履行义务，明确委托检测鉴定的要求和目的，

鉴定机构根据目的明确告知委托方鉴定过程中可能造成的必要损坏和使用到的规范标准。

在开展鉴定工作前，委托方需要提供诸如被鉴定建筑物类别、宗地面积、结构图纸等基本资料，

若资料有缺失需要依靠其他途径获取。

2、签订检测鉴定协议检测鉴定协议的约定内容有检测鉴定的范围、具体检测项目、检测鉴定目的以及委托方需要支付的相关检测鉴定费用。

3、调查和组成鉴定机构接受委托之后，根据委托的鉴定要求及目的安排相应的房屋建筑结构检测鉴定人员与仪器。根据项目

的具体因素，确定是否现场实地勘察，了解实际情况，确认检测鉴定的实际内容，若有变化在于委托人具体协调。

4、房屋建筑检测和注意事项对被鉴定的房屋建筑先进行结构现状的复核，复核的初步做好墙体开裂、墙体变形等表观损坏问题的记录。

对整个建筑物有初步了解后，可以逐步开展并详细记录检查中遇到的真实情况，测量结构构件上存在问题部位的

长宽尺寸。

检查过程中根据现场具体情形采用可行的方法区别对待不同的部位。如混凝土结构构件是采取回弹法还是钻芯法，

选取适当方法做好检测过程表格记录，按照规定的工序，准确全面地记录检测数据。一般检测方案一旦确定，

委托双方不得随意改动。如果因为不可抗因素，需要改动方案，则委托双方应当根据相关的规范和标准修改，

且须在双方签字同意之后方可开展工作。

5、综合分析、计算、评级调查结束之后，根据现场实时测量的数据和必要的实验室获取的数据，检测鉴定团队应进行确认，

对相关数据进行综合分析、计算，*后对照国家规定的相关标准进行评定等级。

6、出具鉴定报告检测鉴定工作结束之后，根据分析、计算的结果，向委托方出具完整、详细的鑒定报告。

房屋建筑结构检测鉴定除了以上必要的出现外，其检测鉴定所参考的标准需要严格按照国家相关部门制定的

安全鉴定标准、规范选取适用于需要检测的建筑物相适应的方法来鉴定，根据实时测量的数据与相关鉴定

标准对比，经过专业详细计算，从而确定房屋建筑结构的优劣情况。