在正常情况下，房屋施工质量和房屋使用行为能够觉得房屋的使用年限。在房屋的使用过程中，裂缝、渗水和沉降等损坏现象是必然的结果，这些现象可大可小，严重的能够影响房屋整体结构的安全，这是必须进行房屋检测的原因。
进行房屋装修改造、改建等使房屋原有使用功能发生变化的施工，其原有结构的使用荷载能力也会随之变化。由于楼板与下面的梁、柱形成一个整体结构，楼板受力会传至梁上，再由梁传至柱子，蕞后通过柱子向下传至地基，改造或改建都会造成其荷载能力增加，原有的荷载已经不能满足，只要时间一长，慢慢地引发一些质量问题的出现，这是十分危险。不管是房屋的使用功能发生改变还是超出了使用年限，非常有必要做一次全方位的房屋专项检测。
对房屋进行检测，可确保房屋在施工过程中因偷工减料等原因造成的房屋质量不能达到设计要求的情况。尤其是对既有房屋的结构质量检测工作上，起到很好的动态监控效果。
房屋检测需由具备资质的检测单位对房屋进行质量检测评估，它能获得房屋当前的安全质量情况，提高我们的防风险意识。可以这么认为，进行房屋检测可以促进现有房屋资源的充分、合理利用，更好地房屋使用安全，具有巨大的社会效益和经济效益。不是房屋检测非做不可，而是我们的房屋需要房屋检测来证明是安全的。
房子对我们的生活来说非常重要，无论是工作还是居住环境，我们都要在房屋建筑里进行，房屋建筑的安全性对我们来说是非常重要的。不管是新建建筑还是既有建筑，确保房屋的安全的首要任务便是其结构安全，必须定期进行房屋结构安全性检测，只有结构检测的结果达到了标准才可以放心使用。
危房鉴定标准
1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，制定本标准。
2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及保护建筑。
3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构，是指由承重构件组成的体系。
4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。
5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。
房屋在长时间受到荷载力的作用下，部分构件难免会出现裂缝，对房屋的裂缝进行检测与判定是房屋安全鉴定的重要内容之一。裂缝是房屋出现安全隐患蕞明显的特征之一，在裂缝鉴定的过程中，需要先对其做一个定性分析。那么，在裂缝鉴定中，有哪些要点需要注意呢?
1、判断裂缝发展
大家都知道，房屋建筑结构产生裂缝是避免不了的问题，这与房屋建筑使用的年限有一定的关系。从裂缝发展的性质来看，可分为稳定性裂缝、活动性裂缝和发展性裂缝，当然裂缝的稳定性和扩展性会受到周围的环境影响。如果房屋建筑的环境处于稳定状态，裂缝的发展也比较稳定，危险性比较低;如果裂缝周边环境恶劣，裂缝也就不断扩展，需要及时进行补救。在进行房屋安全鉴定时，进行分析和判定要和实际情况相结合。
2、明确裂缝受力性质
按照受力的性质，裂缝可分为塑性破坏裂缝和脆性破坏裂缝两类。塑性破坏所产生的裂缝在发生之前会有预兆，也方便及时补救，危险性也低。而脆性破坏裂缝的产生都是突然性的，一旦有这类裂缝的产生，结构的强度都已经被破坏，导致受压构件有裂缝。这种裂缝具有很大的危险性，需要及时对其采取修补措施。
3、分析房屋构件变形
房屋建筑在使用中受各种因素的影响，可能会出现一些结构构件变形或位移现象。在进行构件变形时，必须考虑结构变形现象的稳定性与发展性。如果房屋结构的变形不够稳定，结构也比较容易损坏，也需要采取相应的措施进行补救。若结构的变形现象比较严重，这便可以证明是建筑材料的质量问题。对房屋结构的变形也有很大的影响，如截面大小、荷载等。结构的变形与位移关系到构件的正常使用，在进行结构分析时，应将其与裂缝结合起来，以其稳定。
如何对既有建筑做好维护工作是近几年大家逐渐重视的问题，其实在正确使用的前提下，定期对既有建筑进行房屋鉴定、检查，通过科学的方法掌握现阶段房屋各部分的工作状态。及时进行通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除超载及老化构件的更换等措施，使其达到规定安全范围内。房屋鉴定工作可以对既有建筑进行检测，及时采取措施排查安全隐患，也能查清危旧房屋相对集中的区域有计划有重点的翻建和改造。
房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的结构形式和构造特点，按其危险程度和影响范围进行鉴定。
房屋危险性鉴定应以幢为鉴定单位。
房屋基础及楼层危险性鉴定，应按下列等级划分：
1 Au级：无危险点;
2 Bu级：有危险点;
3 Cu级：局部危险;
4 Du级：整体危险。
房屋危险性鉴定，应根据房屋的危险程度按下列等级划分：
1 A级：无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求;
2 B级：个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求;
3 C级：部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房;
4 D级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。
综合评定原则
房屋危险性鉴定应以房屋的地基、基础及上部结构构件的危险性程度判定为基础，结合下列因素进行分析和综合判断。
1 各危险构件的损伤程度;
2 危险构件在整幢房屋中的重要性、数量和比例;
3 危险构件相互间的关联作用及对房屋整体稳定性的影响;
4周围环境、使用情况和人为因素对房屋结构整体的影响;
5房屋结构的可修复性。
在地基、基础、上部结构构件危险性呈关联状态时，应联系结构的关联性判定其影响范围。
房屋危险性等级鉴定应符合下列规定：
1 在diyi阶段地基危险性鉴定中，当地基评定为危险状态时，应将房屋评定为D级;
2 当地基评定为非危险状态时，应在第二阶段鉴定中，综合评定房屋基础及上部结构(含地下室)的状况后作出判断。
对传力体系简单的两层及两层以下房屋，可根据危险构件影响范围直接评定其危险性等级。
现有的老建筑安装电梯的方法多种多样，但无论采用何种方法，都会对建筑物的结构安全有一定的要求。在确定建筑需要安装电梯的意向后，需要由所有业主委托具备相关资质的单位进行建设工程方案设计，还需要邀请具备资质的房屋安全鉴定机构现场对需要加装电梯的既有建筑进行房屋结构可靠性鉴定。毕竟安装电梯除了要考虑到建筑本身的安全性之外，还要考虑房屋建筑的承重能力是否符合加装电梯要求，而这需要对加装电梯前对建筑进行房屋可靠性检测才能知道。